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Traditionelles Wohn- und Geschäftshaus provisionsfrei zu verkaufen

Wir verkaufen ab sofort dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit großer Scheune und schönem Bauerngarten im Ortskern von Calw-Stammheim.

WICHTIG

Wir haben kein Interesse an der Kontaktaufnahme von Maklern oder sonstigen Vermittlern. Wenn Sie sich ernsthaft für diese Immobilie interessieren, finden Sie am Ende der Seite einen Link auf ein Formular, über das Sie uns Ihre Kontaktdaten mitteilen können. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir hier keine Telefonnummer direkt angeben.

Lage

Die Immobilie liegt zentral im Ortskern der Calwer Teilgemeinde Stammheim, direkt neben dem Rathaus. Stammheim hat knapp 5.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie neben zwei Metzgern, einem Bäcker, einer Gärtnerei, einer Nettofiliale auch die Sparkasse, die Post, einen Zeitschriften- und Buchladen sowie eine Kaffeerösterei und diverse Ärzte. Der Teilort hat verschiedene Kindergärten, eine Grundschule (Laufentfernung vom Haus 8 Minuten), ein Gymnasium (Laufentfernung vom Haus 10 Minuten) und ein modernes Freibad. Direkt neben der Immobilie finden Sie einen E-Carsharing Stützpunkt der Firma „deer“ und die Ortsverwaltung.

Verkehrsanbindung

Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, die Calw-Stammheim mit der Kernstadt sowie durch Buslinien mit Herrenberg und Böblingen/Sindelfingen verbindet.

Mit dem Auto erreichen Sie in 15 Minuten über Deckenpfronn und Gärtringen die Autobahn A81. Der Stuttgarter Flughafen ist 40 Km entfernt. Calw erhält in den kommenden zwei Jahren durch die Hermann Hesse Bahn eine Anbindung an das S-Bahn-Netz nach Stuttgart.

Objektbeschreibung

Bei dem Haus handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof, der schon in den 80er Jahren zur Wohn- und Gewerbeimmobilie umgebaut wurde. Eine Jahre beherbergte das Haus einen Innenausstatter, der im vorderen Bereich des Erdgeschosses ein Ladengeschäft betrieb. Im Erdgeschoss der an das Haus angrenzenden Scheune befand sich die Werkstatt und ein Büro. Heute befindet sich im vorderen Bereich des Hauses im Erdgeschoss eine moderne Arztpraxis einer Privatärztin für Orthopädie und Ostheopathie. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein zusätzliches Büro zur Eigennutzung oder Vermietung.

Das Gebäude selbst wurde als konstruktives Fachwerk 1948 errichtet. Hinter dem Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage ein großer Garten mit Obstbäumen.

Wir haben das Haus 2012 gekauft und grundlegend saniert. Im ersten und zweiten Geschoss befanden sich jeweils eine Wohnung. Wir haben den ersten Stock total entkernt, Böden, Wände, Fenster, Elektroinstallation und Wasserinstallation erneuert sowie die räumliche Aufteilung verändert. Wir haben einen zusätzlichen Zugang ins Haus durch die erste Etage der Scheune realisiert und dort einen Steg durch das Fachwerk gebaut, so dass ein direkter Zugang von der Wohnung durch die Scheune in den Garten möglich ist. Im ersten Stock finden Sie einen großzügig offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie eine große offene Küche mit freistehendem Küchenblock. Daneben befinden sich eine Speisekammer und eine Toilette.

Im zweiten Stock wurden bei der Sanierung Küche und Bad zu einem großen Familienbad zusammengelegt. Das Bad wurde komplett saniert und mit einer großen Badewanne und einer barrierefrei begehbaren großen Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Auf dieser Etage finden Sie ein weiteres großes Zimmer sowie ein etwas kleineres Schlafzimmer.

Unter dem Dachgiebel erreichen Sie über eine kleine Treppe ein weiteres Zimmer mit separatem begehbaren Schrank.

Die Scheune bietet im Erdgeschoss eine offene Fläche sowie den Zugang ins hinten gelegene Büro und einen kleinen Werkstattraum. In der ersten Etage befindet sich eine große offene Fläche auf einer Ebene, die wir als Indoor Spielplatz für die Kinder oder als Fläche für Feste mit bis zu 75 Personen (sitzend an Tischen) genutzt haben. Die Scheune bietet auf weiteren Ebenen noch viel Potential für weiteren Ausbau. Im hinteren Teil der Scheune befindet sich noch ein Kaminzimmer mit einem modernen offenem Kamin, das über die Terrasse über der Garage von außen erreichbar ist. Dort haben unsere Kinder ihre Geburtstage und sonstigen Feste gefeiert. Der Raum bietet Platz für ca. 20 Personen.

Hinter der Scheune befindet sich ein schöner Bauerngarten mit großer Wiese. Ein großer Kirschbaum und zwei kleinere Apfelbäume sorgen im Sommer für Schatten und frisches Obst. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet über eine Treppe einen Zugang in den Hof des Gebäudes.

Ausstattung

Haus

Die Immobilie verfügt über ca. 145 qm Wohnfläche im ersten und zweiten Stock. Zusätzlich zu den 145qm gibt es noch ein Dachzimmer unter dem Giebel. Die Böden im ersten Stock sind sanierte original Pitchpine Dielenböden, ergänzt um hochwertiges Parkett in der offenen Küche sowie Fliesen in der Speisekammer und der Toilette.

Im zweiten Stock finden sich in den Zimmern und dem Flur Laminatböden, das Bad ist gefliest.

Das Zimmer unter dem Dachspitz hat Laminatboden, der begehbare Schrank/Zimmer ebenso.

Das Bad im ersten Stock verfügt über eine übergroße Badewanne, eine eben begehbare große Dusche, eine Toilette sowie zwei große Waschbecken.

Praxis im Erdgeschoss

Die Praxis verfügt mit ihren 85 qm über einen Empfangsbereich und zwei Behandlungsräume sowie ein Kunden WC. In der Scheune befinden sich im mittleren Bereich noch die Personalräume mit WC und Dusche. Die Praxis ist langfristig vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 7.200,- Euro. Die Praxis wurde 2016 komplett umgebaut und modernisiert.

Das Büro

Das Büro verfügt über 59qm und ist sowohl durch die Scheune als auch durch eine große Glasschiebetüre durch den Hof begehbar.

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 75365

Land: Deutschland

Ort: Calw

Regionaler Zusatz: Stammheim

Bundesland: Baden-Württemberg

Wohnfläche: ca. 142 m2

Anzahl Zimmer: 4

Bürofläche: ca. 143,50 m2